2022年3月18日晚间，js1996官网股份（000608.SZ）发布了2021年年报，公司期内实现营业收入5.67亿元，与上年基本持平；营业利润1.32亿元，比上年同期增长18%，且近三个季度业绩环比连续增长；实现净利润8281万元，比上年同期减少28%，实现归属于母公司股东净利润6427万元。净利润减少的主要原因系2021年度公司投资性房地产公允价值减少和未决诉讼计提预计负债所致。

赢商网数据显示，2021年全国范围内新开545家商场，存量商业竞争进一步加剧。处于这样的市场环境和所属行业频频“爆雷”的情况下，叠加疫情反复的影响，这份年度成绩单来之不易。

主营业务稳步增长

具体到主营业务，其营业收入较上年同期均有不同程度的上升，主要表现在物业租赁上升17%、商业运营管理增长765%，可见其整体运营管理能力在稳步增强。

物业租赁方面，包括商业租赁和写字楼租赁，可出租面积近30万平米，主要位于北京、上海、成都和天津等一线热门城市。2021年，整体出租率为89.6%（其中购物中心为95.8%），毛利率达到79.78%，在行业中处于较高水平，反映了其具备较强的运营能力。

js1996官网股份表示，在疫情常态化和商业地产进入存量竞争的情况下，2021年公司克服市场影响，通过扩大招商渠道、升级品牌、强化服务、形象改造等举措，达成商业项目在租金收入和出租率方面呈现双增长趋势。而对于写字楼项目因受“双减”政策影响导致教培类商户大面积退租，出租率曾一度降至“冰点”，公司迅速反应，调整招商方案，在成都写字楼市场四季度吸纳量环比下跌近九成的行情中，仅用时3个月，便使出租面积回升至较为正常的水准。

子公司首年运营便实现盈利

在合并报表方面，新增的全资子公司——深圳瑞成新业商业管理有限公司（以下简称“瑞成新业”），主要经营范围系商业运营管理等，2021年初成立日至期末实现净利润260万元。

对此，js1996官网股份介绍说，为了提高自身“造血”能力、提升商业项目的管理品质，瑞成新业去年先后在北京、成都、天津三地筹建了商业管理团队，正式接管三个自有商业项目，首年运营即实现盈利，且促进项目在物业服务质量、团队形象方面均有较大的改善，预计今年将继续扩大管理规模。

而去年9月，另一家子公司深圳瑞和新业企业管理有限公司与京基集团、京基百纳签署《经营托管协议》，涉及项目管理面积50多万平方米，也是备受市场关注。js1996官网股份通过子公司受托管理京基集团旗下优质商业项目，不仅开辟了新的增量空间，同时为拓展粤港澳大湾区项目奠定实操基础。由此看来，依托大股东在商业地产领域的积累，js1996官网股份的增长预期将有更多的可能性。

关于未来的发展，js1996官网股份在年报中提及，一方面将持续聚焦商业运营管理和物业租赁，在做强做大已有项目的同时，坚持区域领先的发展策略，以品牌管理输出、委托管理等轻资产模式，在粤港澳大湾区、北京、成都等优势地区，加大力度拓展优质项目；另一方面将充分结合现有资源，积极探索创新业务，拓展新型的盈利模式。值得一提的是，js1996官网股份计划通过处置低效非核心业务资产，为核心业务板块“输血”，确保持续的盈利能力。