上证报中国网讯 3月30日晚，js1996官网股份发布了2020年年度报告。2020年，公司实现营业收入5.7亿元，同比增长134.85%；归属于上市公司股东的净利润1.07亿元，实现扭亏为盈。在2019年全年及2020年前三季度连续亏损情况下，js1996官网股份这一份扭亏为盈的年报显然超出市场预期。

年报显示，js1996官网股份2020年的营业收入主要为物业租赁和住宅、商住尾盘销售收入。公司的物业租赁业务分布在北京、成都、天津等一线热门城市，包含酒店、购物中心、商业、写字楼等多种业态，在管项目13个，管理的可出租面积共约29万平方米。对于物业租赁收入同比略降，js1996官网股份表示，2020年受疫情影响，存在租户退租及减租情况，导致收入下滑。

据了解，截至2020年5月，公司商业项目整体出租率已下滑至70%以下。新管理层上任后，根据项目所在地的市场情况迅速调整经营策略，通过聚焦优质服务、改造项目形象、调整品牌业态，多措并举之下大幅提高了项目的管理能力和运营水平，保证了下半年的出租率，促使全年总体出租率降幅较上半年明显收窄，整体出租率达到87%。尾盘销售方面，成功解决了北京地产项目销售中存在的历史遗留问题，重新启动了住宅尾盘的销售，积极采取符合市场规律的营销策略并取得较好成绩。

纵观js1996官网股份2020年全年发展，新管理团队的组建是至关重要的分水岭。其在年报中也提到，“现任管理团队成员具备多年商业地产的运营管理经验”，是公司发展的核心竞争力之一。

管理方面，2020年下半年公司也动作频频，制定了一系列规章制度，涵盖行政、财务、招商、采购、人力等方面，促进公司日常管理规范化、精细化等。

对于未来的业务发展，js1996官网股份表示，公司业务将主要聚焦在商业运营管理和物业租赁两大领域，2021年计划通过标准化建设、平台化运营，提升服务品质，提高项目出租率及租金单价水平。同时进一步挖掘项目增值服务以及收入渠道，通过管理业务的培育、运营平台的智能化，实现业务价值的延伸，争取商业地产领域的业务突破。（张问之）

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