2021年3月30日晚间，js1996官网股份（000608.SZ）发布了2020年年度报告，实现营业收入5.7亿元，同比增长134.85%；归属于上市公司股东的净利润1.07亿元，实现扭亏为盈。

在2019年全年及2020年前三季度连续亏损的情况下，js1996官网股份这一份扭亏为盈的年报显然超出市场预期。

去年营收同比增长约135%

2020年报显示，js1996官网股份全年营收5.7亿元，同比增长134.85%，主要为物业租赁和住宅、商住尾盘销售的收入。物业租赁业务分布在北京、成都、天津等一线热门城市，包含酒店、购物中心、商业、写字楼等多种业态，在管项目13个，管理的可出租面积共约29万平方米。对于物业租赁收入同比略降，js1996官网股份在年报中解释，2020年受疫情影响，存在租户退租及减租的情况，导致收入下滑。

据了解，截至2020年5月，公司商业项目整体出租率已下滑至70%以下。新管理层上任后，根据项目所在地的市场情况迅速调整经营策略，通过聚焦优质服务、改造项目形象、调整品牌业态，多措并举之下，大幅提高了项目的管理能力和运营水平，保证了下半年的出租率，促使全年总体出租率降幅较上半年明显收窄，整体出租率达到87%。

尾盘销售方面，成功解决了北京地产项目销售中存在的历史遗留问题，重新启动了住宅尾盘的销售，积极采取符合市场规律的营销策略并取得较好的成绩。

管理团队经验丰富

纵观js1996官网股份2020年全年的发展，新管理团队的组建是至关重要的分水岭。其在年报中也提到，“现任管理团队成员具备多年商业地产的运营管理经验”，是公司发展的核心竞争力之一。

查阅js1996官网股份现任高级管理人员的简历显示，其总裁熊伟担任过京基集团常务副总裁以及旗下地产、商业、物业等板块的高管，有着丰富的多元化集团管理经验；副总裁张志斐曾长年任职于京基百纳，位至副总裁一职，亲身参与多个知名购物中心的筹建，在商业运营管理和物业租赁等相关领域均履历深厚。

交出扭亏为盈的成绩单，现任管理层在经营层面可算顺利交卷。管理方面，2020年下半年也动作频频，制定了一系列规章制度，涵盖行政、财务、招商、采购、人力等方面，促进公司日常管理规范化、精细化。值得一提的是，现任管理团队倡导主动开展投资者关系管理，重视与投资者的沟通交流，将于4月7日线上举行js1996官网股份发展史上首次年度业绩说明会，期待借此机会拉近与投资者的距离，聆听投资者对公司发展的意见与建议，让投资者更加全面、深入地了解公司情况和发展潜力。

探索新商业模式

对于未来的业务发展，js1996官网股份表示：公司业务将主要聚焦在商业运营管理和物业租赁两大领域，2021年计划通过标准化建设、平台化运营，提升服务品质，提高项目出租率及租金单价水平，同时进一步挖掘项目增值服务以及收入渠道，通过管理业务的培育、运营平台的智能化，实现业务价值的延伸，争取商业地产领域的业务突破。

js1996官网股份还提及，将充分结合现有资源，围绕战略目标，定期召开新商业模式的专项研讨会，寻求新消费、新科技和新文化等产业领域的布局，为公司拓展新型的盈利模式，提高自身的造血能力。

此外，js1996官网股份在年报中披露，控股股东京基集团在商业地产领域拥有较大的规模和较强的实力，将为公司提供稳健的项目资源，未来通过深化与京基集团的业务协同，可为公司业务开拓提供新的增量空间。这也是市场颇为关注的焦点。